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* Les règles hypothécaires du Canada changent! *

 Demandez une pré-approbation avant le 31 décembre 2017, et évitez de perdre 18,5% de votre capacité d’achat!

Faites défiler vers le bas pour en savoir plus sur les nouvelles règles hypothécaires.

Les fonds hypothécaires anticipés Intéressé par*












8 Things to Consider for any Real Estate Investment Property (56)

(À partir du 1er janvier 2018, le ” test de tension” s’appliquera à tous les nouveaux prêts, et non seulement aux prêts hypothécaires assurés)

Le “test de tension” sera calculé en ajoutant +2% à votre taux d’intérêt actuel, ou en utilisant le taux de référence de la Banque du Canada (établi à 4,89%). Vous devez qualifier selon ce taux pour vous assurer que vous serez en mesure de payer votre prêt le jour que les taux d’intérêt seront rehaussés.

Ce calcul réduit automatiquement votre capacité d’emprunt d’un minimum de 18,5% . Un grand écart entre votre taux d’intérêt pré-approuvé et le taux “de tension” aura plus d’impact sur votre capacité d’emprunt.

  • Par example: Si vous étiez pré-approuvé à 2,49%, le taux affiché de 4,89% diminuera votre capacité d’emprunt d’environ 22,50 %

Formule:

Si vous avez déjà été approuvé, vous pouvez utiliser cette formule pour déterminer votre nouvelle capacité d’emprunt:

En supposant que vous avez été pré-approuvé pour une hypothèque de 300 000 $.

  • Réduction = (Pré-approbation actuelle * réduction minimale)
  • Réduction = (300 000 $ * 0,185)
  • Réduction = 55 500 $
  • Nouvelle capacité de prêt = 244 500 $

Comment pouvez-vous augmenter votre capacité d’emprunt?

La capacité d’emprunt est basée sur vos ratios ABC (Amortissement brut de la dette) et ATD ( d’amortissement total de la dette). Lorsque votre prêt hypothécaire est soumis à un “test de tension”, ces ratios augmentent, ce qui diminue votre capacité d’emprunt.

Qu’est-ce qui réduit le ratio ABD / ATD:

  • ABD / ATD – Une mise en fonds plus élevée
  • ABD / ATD – Augmentation du revenu des ménages
  • ATD seulement – Réduction de vos dettes actuelles (paiements de voiture, intérêts sur carte de crédit, etc.)
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